🏭 GALPÃO INDUSTRIAL DE ALTO PADRÃO – ARUJÁ/SP
Venda ou Locação | 7.200m² de Área Total | Condomínio Empresarial
*Excelente localização a apenas 2 minutos da Rodovia Dutra - Infraestrutura completa para operação imediata!*

📌 DESTAQUES PRINCIPAIS

✅ Localização estratégica no maior polo industrial da Grande SP
✅ Área industrial de 2.000m² com pé-direito de 8,5m e piso reforçado (20t/m²)
✅ 2 Pontes Rolantes Vastec 20t (conservação impecável)
✅ Infraestrutura elétrica completa: 2 transformadores (500KVA - 220V e 380V)
✅ Sistema hídrico robusto: 47.500L de reserva (40.000L subterrâneo + 7.500L superior)
✅ Área administrativa de 600m² com escritórios executivos (DECA) e espaços corporativos

🏗 ESTRUTURA COMPLETA

Área Industrial (2.000m²):

• Pé-direito de 8,5m | Capacidade para 20 ton/m²

• 2 Pontes Rolantes industriais 20t (Vastec)

• Cabine primária com 2 transformadores (500KVA)

Área Administrativa (600m² - 2 pavimentos):

• 3 salas de diretoria com banheiros privativos (louças DECA)

• Sala de reuniões, RH, copa executiva e lavabo

• Recepção com banheiro e almoxarifado

Benefícios Adicionais:

• Vestiários, refeitório e ambulatório

• Cobertura com churrasqueira e cozinha

• 15 vagas de garagem

• Portaria 24h e segurança no condomínio

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

• 2 min da Rodovia Presidente Dutra (BR-116)

• 12 min do Rodoanel Mário Covas

• 25 min do Aeroporto de Guarulhos

• 6 min a pé do transporte público

• Entorno completo: restaurantes, postos, centros logísticos

💼 PERFIL IDEAL

✔ Indústrias de médio/grande porte
✔ Centros de distribuição e logística
✔ Empresas com necessidade de fácil acesso a SP/Rio
✔ Investidores em ativos industriais premium

💰 CONDIÇÕES

Locação: R$ 180.000,00/mês + IPTU R$ 2.000,00 (Total: R$ 182.000,00)
Venda: Aceita financiamento
(Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio)

📝 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

• Processo de garantia: Definido após visita e proposta, com análise jurídica personalizada

• Documentação e exigências serão apresentadas pelo advogado dos proprietários