🏢✨ **PONTO COMERCIAL EM ESQUINA  ALTO FLUXO EM GUARULHOS** 🚗📍

Excelente oportunidade para grandes negócios! Imóvel localizado em um dos trechos mais movimentados da Av. Emílio Ribas, em Guarulhos, em frente ao Complexo Hospitalar Padre Bento.

🔥 **Destaques do imóvel:**

* 📐 Área total de 1.743 m²
* 🏗️ Galpão com 800 m²
* 🌍 Terreno totalmente plano
* 🔺 Imóvel de esquina com **3 frentes**
* 🚧 Área livre ampla (antigo posto de gasolina)

⚠️ **Importante:**

* ❌ Atividade de posto de gasolina **não é permitida**

🧱 **Flexibilidade total:**
O terreno pode ser entregue livre e desimpedido para construção de um novo projeto sob medida, mediante aprovação do proprietário e órgãos competentes.

💼 **Ideal para:**

* 🏥 Centros médicos e laboratórios
* 🏋️ Academias
* 🛒 Mercados e varejistas
* 🏬 Lojas de utilidades e franquias
* 🚗 Concessionárias de veículos e motos
* 🏦 Agências bancárias
* 🏢 Centros comerciais e muito mais

📊 Local estratégico com grande circulação de pedestres, veículos e transporte público!

💰 **Pacote de locação: R$ 70.000,00**

📞 Entre em contato agora e leve seu negócio para um dos melhores pontos comerciais da cidade!