🌟 Excelente oportunidade para moradia + negócio em uma das regiões mais estratégicas de Guarulhos!

📐 350m² muito bem distribuídos!

🏠 Parte residencial:

🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte
🚽 1 banheiro social
🛋️ Sala ampla para até 2 ambientes
🍽️ Cozinha com armários planejados

🏢 Parte comercial (térreo):

🛍️ Salão amplo – ideal para comércio, escritório ou investimento
🚻 2 banheiros sociais

🚗 Diferenciais:

🚘 5 vagas de garagem
🎉 Espaço externo para festas ou confraternizações
🔥 Área ideal para churrasco com família e amigos

📍 Localização privilegiada:

🚘 Fácil acesso à Marginal Tietê
🛣️ Próximo às principais rodovias:

Rodovia Presidente Dutra
Rodovia Ayrton Senna
Rodovia Fernão Dias