🏡✨ **SOBRADO À VENDA – CONDOMÍNIO VILLAGIO D’AUGUSTA II | VILA AUGUSTA – GUARULHOS/SP** ✨🏡

📐 **Detalhes do Imóvel:**
• Área total: 113m²
• Área construída: 88,82m²
• 🛏️ 3 dormitórios (sendo 1 suíte com ar-condicionado)
• 🚿 2 banheiros (1 no térreo)
• 🚗 2 vagas de garagem
• ❄️ Ar-condicionado
• 🔥 Sistema de aquecimento solar com boiler e controle eletrônico
• 💧 Pressurização de água em todas as torneiras
• 🚰 Filtro de entrada de água

🏘️ **Diferenciais do Condomínio:**
• 🛡️ Portaria e vigilância 24h
• 🎥 Acesso com monitoramento por câmeras
• 🔑 Entrada com chaveiro eletrônico
• 🍖 Churrasqueira com cobertura retrátil (ideal para sol ou chuva)
• 🎉 Salão de festas
• 🛝 Playground
• 🚘 Controle de entrada e saída de veículos

📍 **Localização Privilegiada – Vila Augusta:**
Ao lado de tudo que você precisa para o dia a dia! 🛍️🏫🌳

Próximo a:
• 🏫 Escolas renomadas
• 🛒 Supermercados
• 🏥 Hospitais e centros médicos
• 🛍️ Internacional Shopping Guarulhos
• 🌳 Parque Municipal Júlio Fracalanza (ótimo para caminhadas e lazer)

🐾 **Aceita Pet**
💳 **Aceita Financiamento**

💡 Viva com qualidade, segurança e comodidade em um só lugar!

📞 Entre em contato agora e agende sua visita!