🏡✨ **SOBRADO À VENDA NA VILA AUGUSTA – 157m² DE CONFORTO E ESPAÇO!** ✨🏡

Se você procura espaço, conforto e excelente localização, essa é a oportunidade perfeita! 👇

📐 **157m² de área construída**
🛏️ 3 dormitórios (sendo 1 suíte)
🛁 2 banheiros
🚻 1 lavabo
🚗 4 vagas de garagem
🔥 Churrasqueira para momentos especiais com família e amigos
🧺 Área de serviço com quartinho + banheiro

📍 **Localização privilegiada na Vila Augusta**
✔ Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (sentidos RJ/SP)
✔ Próximo ao comércio e serviços da região
✔ Ao lado do Parque Fracalanza 🌳

📄 Documentação OK
🔁 Aceita PERMUTA por imóvel de menor valor

💰 Ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e praticidade!

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